Woningwaarde Zandkuil 11

6071GN Swalmen

212 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1983Bouwjaar

€ 2.814Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 596.496

-1,0%

[ € 524.916 – € 668.076 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 584.642[ € 555.410 – € 613.874 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 608.590[ € 578.182 – € 639.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandkuil 11 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.496 (€ 2.814 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -516Sinds september -0,1%-0,1%

€ -6.22712 maanden -1,0%-1,0%

€ -29.57712 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Zandkuil 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.496 voor Zandkuil 11 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandkuil 11 in Swalmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 608.590. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.496.

Verwachte verkoopprijs Zandkuil 11

€ 608.590[ € 578.182 – € 639.043 ]

Verkoper houdt over€ 600.646−€ 7.944 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 622.912+€ 14.322 kosten koper

Verkoopprijs€ 608.590

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.694

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 600.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandkuil 11 in Swalmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 584.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Zandkuil 11

Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.

€ 584.642[ € 555.410 – € 613.874 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]

Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied

€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandkuil 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 608.590, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.642 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.496+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 608.590+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 639.020+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandkuil 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 584.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandkuil 11 in Swalmen bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 596.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 796.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.076/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917

OZB€ 62

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.076

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandkuil 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte212 m²

Perceeloppervlakte1.100 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.496

Verwachte verkoopprijs€ 608.590

Verwachte vraagprijs€ 584.642

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→

PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.570 kWh/jr)Elektriciteit(2.570 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (16%)

C (29%)

D (11%)

E (6%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandkuil 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.496 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandkuil 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandkuil 11 in Swalmen.

Wat is Zandkuil 11 in Swalmen waard?

Zandkuil 11 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.496 (bandbreedte € 524.916 – € 668.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandkuil 11 in Swalmen?

De verwachte vraagprijs van Zandkuil 11 in Swalmen is in oktober 2026 € 584.642 (bandbreedte € 555.410 – € 613.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandkuil 11 in Swalmen?

Voor Zandkuil 11 adviseren wij een bod van € 608.590 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandkuil 11 in Swalmen?

De geschatte bruto maandlasten van Zandkuil 11 in Swalmen bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandkuil 11 in Swalmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandkuil 11 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.227) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandkuil 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Zandkuil 11 ligt rond € 596.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandkuil 11?

Huishoudens in de buurt van Zandkuil 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.