Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandkuil 28

6071GN Swalmen

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.089
-1,0%
[ € 438.318 – € 557.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.731[ € 463.344 – € 512.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.667[ € 482.804 – € 533.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandkuil 28 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.089 (€ 2.264 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -431Sinds september -0,1%
€ -5.20012 maanden -1,0%
€ -24.69812 mnd vs. NL -4,9%
Zandkuil 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.089 voor Zandkuil 28 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandkuil 28 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.667. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.089.

Verwachte verkoopprijs Zandkuil 28
€ 508.667[ € 482.804 – € 533.627 ]
Verkoper houdt over€ 501.822−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.990+€ 12.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandkuil 28 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.217 per m².

Verwachte vraagprijs Zandkuil 28
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 487.731[ € 463.344 – € 512.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.217[ € 2.106 – € 2.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandkuil 28 adviseren wij in een bod van € 508.667, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.731 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.089+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.667+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.100+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandkuil 28 zal in bij een vraagprijs van € 487.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandkuil 28 in Swalmen bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 498.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandkuil 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.089
Verwachte verkoopprijs€ 508.667
Verwachte vraagprijs€ 487.731
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Op de Berg 11, 6071BV Swalmen
Op de Berg 11
1974 · 219 m²
€ 569.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandkuil 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.089 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandkuil 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandkuil 28 in Swalmen.

Wat is Zandkuil 28 in Swalmen waard?
Zandkuil 28 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.089 (bandbreedte € 438.318 – € 557.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandkuil 28 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Zandkuil 28 in Swalmen is in oktober 2026 € 487.731 (bandbreedte € 463.344 – € 512.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandkuil 28 in Swalmen?
Voor Zandkuil 28 adviseren wij een bod van € 508.667 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandkuil 28 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandkuil 28 in Swalmen bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandkuil 28 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandkuil 28 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.200) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandkuil 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Zandkuil 28 ligt rond € 498.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandkuil 28?
Huishoudens in de buurt van Zandkuil 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.