Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandkuil 5

6071GN Swalmen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.629
-1,0%
[ € 359.594 – € 457.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.523[ € 380.497 – € 420.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.899[ € 395.717 – € 437.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandkuil 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.629 (€ 2.283 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -354Sinds september -0,1%
€ -4.26612 maanden -1,0%
€ -20.26212 mnd vs. NL -4,9%
Zandkuil 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.629 voor Zandkuil 5 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandkuil 5 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.899. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.629.

Verwachte verkoopprijs Zandkuil 5
€ 416.899[ € 395.717 – € 437.371 ]
Verkoper houdt over€ 411.063−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.387+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandkuil 5 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Zandkuil 5
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 400.523[ € 380.497 – € 420.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.126 – € 2.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandkuil 5 adviseren wij in een bod van € 416.899, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.523 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.629+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.899+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.744+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandkuil 5 zal in bij een vraagprijs van € 400.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandkuil 5 in Swalmen bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 408.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandkuil 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.629
Verwachte verkoopprijs€ 416.899
Verwachte vraagprijs€ 400.523
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Op de Berg 11, 6071BV Swalmen
Op de Berg 11
1974 · 219 m²
€ 569.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandkuil 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.629 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandkuil 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandkuil 5 in Swalmen.

Wat is Zandkuil 5 in Swalmen waard?
Zandkuil 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.629 (bandbreedte € 359.594 – € 457.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandkuil 5 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Zandkuil 5 in Swalmen is in oktober 2026 € 400.523 (bandbreedte € 380.497 – € 420.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandkuil 5 in Swalmen?
Voor Zandkuil 5 adviseren wij een bod van € 416.899 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandkuil 5 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandkuil 5 in Swalmen bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandkuil 5 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandkuil 5 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.266) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandkuil 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Zandkuil 5 ligt rond € 408.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandkuil 5?
Huishoudens in de buurt van Zandkuil 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.