Huiswaardemeter

Woningwaarde Genhout 15

6071GT Swalmen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.347
-1,0%
[ € 276.625 – € 352.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.332[ € 291.965 – € 322.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.522[ € 305.395 – € 337.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Genhout 15 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.347 (€ 2.994 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -272Sinds september -0,1%
€ -3.28212 maanden -1,0%
€ -15.58712 mnd vs. NL -4,9%
Genhout 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.347 voor Genhout 15 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genhout 15 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.522. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.347.

Verwachte verkoopprijs Genhout 15
€ 321.522[ € 305.395 – € 337.543 ]
Verkoper houdt over€ 316.735−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.102+€ 8.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genhout 15 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Genhout 15
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 307.332[ € 291.965 – € 322.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genhout 15 adviseren wij in een bod van € 321.522, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.332 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.347+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.522+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.598+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genhout 15 zal in bij een vraagprijs van € 307.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genhout 15 in Swalmen bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 314.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genhout 15

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.347
Verwachte verkoopprijs€ 321.522
Verwachte vraagprijs€ 307.332
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 403.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genhout 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenekruisgebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Genhout 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genhout 15 in Swalmen.

Wat is Genhout 15 in Swalmen waard?
Genhout 15 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.347 (bandbreedte € 276.625 – € 352.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genhout 15 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Genhout 15 in Swalmen is in oktober 2026 € 307.332 (bandbreedte € 291.965 – € 322.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Genhout 15 in Swalmen?
Voor Genhout 15 adviseren wij een bod van € 321.522 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genhout 15 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Genhout 15 in Swalmen bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genhout 15 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genhout 15 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.282) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genhout 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Genhout 15 ligt rond € 314.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genhout 15?
Huishoudens in de buurt van Genhout 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.