Huiswaardemeter

Woningwaarde Genhout 16

6071GT Swalmen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.603
-1,0%
[ € 221.411 – € 281.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.009[ € 233.709 – € 258.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.324[ € 244.226 – € 269.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Genhout 16 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.603 (€ 2.648 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -218Sinds september -0,1%
€ -2.62712 maanden -1,0%
€ -12.47612 mnd vs. NL -4,9%
Genhout 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.603 voor Genhout 16 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genhout 16 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.324. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.603.

Verwachte verkoopprijs Genhout 16
€ 257.324[ € 244.226 – € 269.933 ]
Verkoper houdt over€ 253.243−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.620+€ 7.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genhout 16 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Genhout 16
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 246.009[ € 233.709 – € 258.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genhout 16 adviseren wij in een bod van € 257.324, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.009 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.603+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.324+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.190+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genhout 16 zal in bij een vraagprijs van € 246.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genhout 16 in Swalmen bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 251.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genhout 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.603
Verwachte verkoopprijs€ 257.324
Verwachte vraagprijs€ 246.009
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 403.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.603 is Genhout 16 een van de meer betaalbare woningen in Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Genhout 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genhout 16 in Swalmen.

Wat is Genhout 16 in Swalmen waard?
Genhout 16 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.603 (bandbreedte € 221.411 – € 281.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genhout 16 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Genhout 16 in Swalmen is in oktober 2026 € 246.009 (bandbreedte € 233.709 – € 258.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Genhout 16 in Swalmen?
Voor Genhout 16 adviseren wij een bod van € 257.324 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genhout 16 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Genhout 16 in Swalmen bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genhout 16 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genhout 16 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.627) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genhout 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Genhout 16 ligt rond € 251.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genhout 16?
Huishoudens in de buurt van Genhout 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.