Huiswaardemeter

Woningwaarde Markt 12H

6071JD Swalmen

85 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.201
-1,0%
[ € 154.177 – € 196.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.880[ € 162.336 – € 179.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.631[ € 170.615 – € 188.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Markt 12H in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.201 (€ 2.061 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -152Sinds september -0,1%
€ -1.82912 maanden -1,0%
€ -8.68712 mnd vs. NL -4,9%
Markt 12H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.201 voor Markt 12H in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markt 12H in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.631. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.201.

Verwachte verkoopprijs Markt 12H
€ 179.631[ € 170.615 – € 188.575 ]
Verkoper houdt over€ 176.405−€ 3.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.374+€ 5.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markt 12H in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.010 per m².

Verwachte vraagprijs Markt 12H
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 170.880[ € 162.336 – € 179.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.010[ € 1.910 – € 2.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markt 12H adviseren wij in een bod van € 179.631, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 170.880 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.201+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.631+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.613+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markt 12H zal in bij een vraagprijs van € 170.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markt 12H in Swalmen bedragen € 941 per maand bij een woningwaarde van € 175.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 857
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 941
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markt 12H

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.201
Verwachte verkoopprijs€ 179.631
Verwachte vraagprijs€ 170.880
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 12D, 6071JD Swalmen
Markt 12D
2026 · 75 m²
€ 323.059
Straatbeeld van Markt 12K, 6071JD Swalmen
Markt 12K
2026 · 74 m²
€ 323.275
Straatbeeld van Markt 12B, 6071JD Swalmen
Markt 12B
2026 · 97 m²
€ 399.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.201 is Markt 12H een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Markt 12H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markt 12H in Swalmen.

Wat is Markt 12H in Swalmen waard?
Markt 12H in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.201 (bandbreedte € 154.177 – € 196.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markt 12H in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Markt 12H in Swalmen is in oktober 2026 € 170.880 (bandbreedte € 162.336 – € 179.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Markt 12H in Swalmen?
Voor Markt 12H adviseren wij een bod van € 179.631 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markt 12H in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Markt 12H in Swalmen bedragen € 941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 857 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markt 12H in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markt 12H in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -1.829) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markt 12H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Markt 12H ligt rond € 175.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markt 12H?
Huishoudens in de buurt van Markt 12H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.