Huiswaardemeter

Woningwaarde Nepomukstraat 10

6071KK Swalmen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.373
-1,0%
[ € 378.728 – € 482.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.738[ € 400.651 – € 442.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.185[ € 417.078 – € 460.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepomukstraat 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.373 (€ 3.031 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -373Sinds september -0,1%
€ -4.49312 maanden -1,0%
€ -21.34012 mnd vs. NL -4,9%
Nepomukstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.373 voor Nepomukstraat 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepomukstraat 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.185. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.373.

Verwachte verkoopprijs Nepomukstraat 10
€ 439.185[ € 417.078 – € 460.981 ]
Verkoper houdt over€ 433.104−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.119+€ 10.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nepomukstraat 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Nepomukstraat 10
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 421.738[ € 400.651 – € 442.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepomukstraat 10 adviseren wij in een bod van € 439.185, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.738 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.373+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.185+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.144+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepomukstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 421.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepomukstraat 10 in Swalmen bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 430.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepomukstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.373
Verwachte verkoopprijs€ 439.185
Verwachte vraagprijs€ 421.738
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van Hagelkruis 7B, 6071LE Swalmen
Hagelkruis 7B
1993 · 178 m²
€ 445.104
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.373 ligt Nepomukstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nepomukstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepomukstraat 10 in Swalmen.

Wat is Nepomukstraat 10 in Swalmen waard?
Nepomukstraat 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.373 (bandbreedte € 378.728 – € 482.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nepomukstraat 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Nepomukstraat 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 421.738 (bandbreedte € 400.651 – € 442.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepomukstraat 10 in Swalmen?
Voor Nepomukstraat 10 adviseren wij een bod van € 439.185 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepomukstraat 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nepomukstraat 10 in Swalmen bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepomukstraat 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepomukstraat 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.493) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepomukstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nepomukstraat 10 ligt rond € 430.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepomukstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nepomukstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.