Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg Noord 37

6071KS Swalmen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.536
-1,0%
[ € 370.952 – € 472.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.149[ € 392.492 – € 433.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.093[ € 408.584 – € 451.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg Noord 37 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.536 (€ 3.484 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -365Sinds september -0,1%
€ -4.40112 maanden -1,0%
€ -20.90212 mnd vs. NL -4,9%
Rijksweg Noord 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.536 voor Rijksweg Noord 37 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg Noord 37 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.093. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.536.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg Noord 37
€ 430.093[ € 408.584 – € 451.592 ]
Verkoper houdt over€ 424.112−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.845+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg Noord 37 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg Noord 37
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 413.149[ € 392.492 – € 433.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg Noord 37 adviseren wij in een bod van € 430.093, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.149 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.536+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.093+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.598+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg Noord 37 zal in bij een vraagprijs van € 413.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg Noord 37 in Swalmen bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 421.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg Noord 37

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.536
Verwachte verkoopprijs€ 430.093
Verwachte vraagprijs€ 413.149
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHeide→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Heide

Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.536 zit Rijksweg Noord 37 in het middensegment van Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg Noord 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg Noord 37 in Swalmen.

Wat is Rijksweg Noord 37 in Swalmen waard?
Rijksweg Noord 37 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.536 (bandbreedte € 370.952 – € 472.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg Noord 37 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg Noord 37 in Swalmen is in oktober 2026 € 413.149 (bandbreedte € 392.492 – € 433.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg Noord 37 in Swalmen?
Voor Rijksweg Noord 37 adviseren wij een bod van € 430.093 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg Noord 37 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg Noord 37 in Swalmen bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg Noord 37 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg Noord 37 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.401) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg Noord 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heide is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg Noord 37 ligt rond € 421.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg Noord 37?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg Noord 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.