Huiswaardemeter

Woningwaarde Heide 8

6071LH Swalmen

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.344
-1,0%
[ € 388.383 – € 494.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.658[ € 411.025 – € 454.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.204[ € 427.466 – € 472.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Heide 8 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.344 (€ 3.108 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -382Sinds september -0,1%
€ -4.60712 maanden -1,0%
€ -21.88412 mnd vs. NL -4,9%
Heide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.344 voor Heide 8 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heide 8 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.204. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.344.

Verwachte verkoopprijs Heide 8
€ 450.204[ € 427.466 – € 472.463 ]
Verkoper houdt over€ 444.002−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.358+€ 11.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heide 8 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Heide 8
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 432.658[ € 411.025 – € 454.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heide 8 adviseren wij in een bod van € 450.204, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.658 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.344+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.204+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.714+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heide 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heide 8 in Swalmen bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 441.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heide 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.344
Verwachte verkoopprijs€ 450.204
Verwachte vraagprijs€ 432.658
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHeide→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Heide

Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Papenweg 8, 6071PJ Swalmen
Papenweg 8
1936 · 151 m²
€ 472.772
Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.344 zit Heide 8 in het middensegment van Heide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heide 8 in Swalmen.

Wat is Heide 8 in Swalmen waard?
Heide 8 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.344 (bandbreedte € 388.383 – € 494.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heide 8 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Heide 8 in Swalmen is in oktober 2026 € 432.658 (bandbreedte € 411.025 – € 454.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Heide 8 in Swalmen?
Voor Heide 8 adviseren wij een bod van € 450.204 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heide 8 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heide 8 in Swalmen bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heide 8 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heide 8 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.607) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heide is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Heide 8 ligt rond € 441.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heide 8?
Huishoudens in de buurt van Heide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.