Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaystraat 12

6071NC Swalmen

315 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 1.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.981
-1,0%
[ € 509.503 – € 648.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.066[ € 538.713 – € 595.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.147[ € 561.339 – € 620.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaystraat 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.981 (€ 1.838 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -501Sinds september -0,1%
€ -6.04412 maanden -1,0%
€ -28.70912 mnd vs. NL -4,9%
Raaystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.981 voor Raaystraat 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaystraat 12 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.147. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.981.

Verwachte verkoopprijs Raaystraat 12
€ 591.147[ € 561.339 – € 620.427 ]
Verkoper houdt over€ 583.394−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.120+€ 13.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaystraat 12 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.800 per m².

Verwachte vraagprijs Raaystraat 12
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 567.066[ € 538.713 – € 595.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.800[ € 1.710 – € 1.890 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaystraat 12 adviseren wij in een bod van € 591.147, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.066 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.981+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.147+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.704+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 567.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaystraat 12 in Swalmen bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 578.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.981
Verwachte verkoopprijs€ 591.147
Verwachte vraagprijs€ 567.066
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Swalmen
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Swalmen besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Swalmen

Verspreide huizen Swalmen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Leucker 22, 6071CT Swalmen
De Leucker 22
1997 · 290 m²
€ 761.710
Straatbeeld van Bosstraat 54A, 6071XX Swalmen
Bosstraat 54A
1997 · 181 m²
€ 459.873
Straatbeeld van De Oever 50, 6071SK Swalmen
De Oever 50
2012 · 237 m²
€ 760.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.981 ligt Raaystraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Swalmen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raaystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaystraat 12 in Swalmen.

Wat is Raaystraat 12 in Swalmen waard?
Raaystraat 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.981 (bandbreedte € 509.503 – € 648.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Swalmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaystraat 12 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Raaystraat 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 567.066 (bandbreedte € 538.713 – € 595.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaystraat 12 in Swalmen?
Voor Raaystraat 12 adviseren wij een bod van € 591.147 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaystraat 12 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Raaystraat 12 in Swalmen bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaystraat 12 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaystraat 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.044) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Swalmen is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Raaystraat 12 ligt rond € 578.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Raaystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Swalmen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.