Huiswaardemeter

Woningwaarde Raayerveldweg 7

6071NE Swalmen

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.709
-1,0%
[ € 445.024 – € 566.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.679[ € 467.095 – € 516.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.321[ € 486.713 – € 537.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Raayerveldweg 7 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.709 (€ 2.763 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -438Sinds september -0,1%
€ -5.27912 maanden -1,0%
€ -25.07512 mnd vs. NL -4,9%
Raayerveldweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.709 voor Raayerveldweg 7 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raayerveldweg 7 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.321. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 505.709.

Verwachte verkoopprijs Raayerveldweg 7
€ 517.321[ € 486.713 – € 537.946 ]
Verkoper houdt over€ 510.380−€ 6.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.817+€ 12.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raayerveldweg 7 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Raayerveldweg 7
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 491.679[ € 467.095 – € 516.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raayerveldweg 7 adviseren wij in een bod van € 517.321, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.679 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.709+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.321+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.187+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raayerveldweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 491.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raayerveldweg 7 in Swalmen bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 505.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raayerveldweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.709
Verwachte verkoopprijs€ 517.321
Verwachte vraagprijs€ 491.679
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raayerveldweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.709 duidelijk in het hogere segment van Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raayerveldweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raayerveldweg 7 in Swalmen.

Wat is Raayerveldweg 7 in Swalmen waard?
Raayerveldweg 7 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.709 (bandbreedte € 445.024 – € 566.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raayerveldweg 7 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Raayerveldweg 7 in Swalmen is in oktober 2026 € 491.679 (bandbreedte € 467.095 – € 516.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Raayerveldweg 7 in Swalmen?
Voor Raayerveldweg 7 adviseren wij een bod van € 517.321 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raayerveldweg 7 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Raayerveldweg 7 in Swalmen bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raayerveldweg 7 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raayerveldweg 7 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.279) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raayerveldweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Raayerveldweg 7 ligt rond € 505.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raayerveldweg 7?
Huishoudens in de buurt van Raayerveldweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.