Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 7

6071PR Swalmen

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.555
-1,0%
[ € 400.008 – € 509.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.238[ € 422.976 – € 467.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.067[ € 440.741 – € 487.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 7 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.555 (€ 3.010 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -394Sinds september -0,1%
€ -4.74512 maanden -1,0%
€ -22.53912 mnd vs. NL -4,9%
Veestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.555 voor Veestraat 7 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 7 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.067. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.555.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 7
€ 464.067[ € 440.741 – € 487.135 ]
Verkoper houdt over€ 457.712−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.498+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 7 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 7
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 445.238[ € 422.976 – € 467.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 7 adviseren wij in een bod van € 464.067, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.238 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.555+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.067+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.270+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 445.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 7 in Swalmen bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 454.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.555
Verwachte verkoopprijs€ 464.067
Verwachte vraagprijs€ 445.238
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHeide→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Heide

Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Papenweg 8, 6071PJ Swalmen
Papenweg 8
1936 · 151 m²
€ 472.772
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.555 ligt Veestraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heide. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 7 in Swalmen.

Wat is Veestraat 7 in Swalmen waard?
Veestraat 7 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.555 (bandbreedte € 400.008 – € 509.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 7 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 7 in Swalmen is in oktober 2026 € 445.238 (bandbreedte € 422.976 – € 467.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 7 in Swalmen?
Voor Veestraat 7 adviseren wij een bod van € 464.067 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 7 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 7 in Swalmen bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 7 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 7 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.745) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heide is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 7 ligt rond € 454.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.