Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oever 51

6071SK Swalmen

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.517
-1,0%
[ € 535.495 – € 681.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.332[ € 569.365 – € 629.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.843[ € 587.015 – € 648.807 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oever 51 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.517 (€ 3.688 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -527Sinds september -0,1%
€ -6.35312 maanden -1,0%
€ -30.17412 mnd vs. NL -4,9%
De Oever 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.517 voor De Oever 51 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oever 51 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.843. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.517.

Verwachte verkoopprijs De Oever 51
€ 617.843[ € 587.015 – € 648.807 ]
Verkoper houdt over€ 609.797−€ 8.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.350+€ 14.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oever 51 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs De Oever 51
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 599.332[ € 569.365 – € 629.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oever 51 adviseren wij in een bod van € 617.843, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.332 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.517+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.843+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.735+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oever 51 zal in bij een vraagprijs van € 599.332 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oever 51 in Swalmen bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 608.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oever 51

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.517
Verwachte verkoopprijs€ 617.843
Verwachte vraagprijs€ 599.332
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 26C, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 26C
2022 · 105 m²
€ 403.605
Straatbeeld van De Oever 50, 6071SK Swalmen
De Oever 50
2012 · 237 m²
€ 760.683
Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 43B, 6071XM Swalmen
Hertogdom Gelresingel 43B
2026 · 88 m²
€ 385.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oever 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.517 duidelijk in het hogere segment van Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Oever 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oever 51 in Swalmen.

Wat is De Oever 51 in Swalmen waard?
De Oever 51 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.517 (bandbreedte € 535.495 – € 681.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oever 51 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van De Oever 51 in Swalmen is in oktober 2026 € 599.332 (bandbreedte € 569.365 – € 629.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oever 51 in Swalmen?
Voor De Oever 51 adviseren wij een bod van € 617.843 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oever 51 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Oever 51 in Swalmen bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oever 51 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oever 51 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oever 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Oever 51 ligt rond € 608.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oever 51?
Huishoudens in de buurt van De Oever 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.