Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdissenstraat 5B

6071VP Swalmen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.839
-1,0%
[ € 263.858 – € 335.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.062[ € 278.409 – € 307.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.773[ € 291.216 – € 321.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdissenstraat 5B in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.839 (€ 2.829 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -260Sinds september -0,1%
€ -3.13012 maanden -1,0%
€ -14.86712 mnd vs. NL -4,9%
Abdissenstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.839 voor Abdissenstraat 5B in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdissenstraat 5B in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.773. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.839.

Verwachte verkoopprijs Abdissenstraat 5B
€ 306.773[ € 291.216 – € 321.870 ]
Verkoper houdt over€ 302.148−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.058+€ 8.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdissenstraat 5B in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Abdissenstraat 5B
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 293.062[ € 278.409 – € 307.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdissenstraat 5B adviseren wij in een bod van € 306.773, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.062 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.839+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.773+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.112+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdissenstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 293.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdissenstraat 5B in Swalmen bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 299.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdissenstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.839
Verwachte verkoopprijs€ 306.773
Verwachte vraagprijs€ 293.062
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdissenstraat 5B ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Martin Giessen-Bosstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Abdissenstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdissenstraat 5B in Swalmen.

Wat is Abdissenstraat 5B in Swalmen waard?
Abdissenstraat 5B in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.839 (bandbreedte € 263.858 – € 335.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdissenstraat 5B in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Abdissenstraat 5B in Swalmen is in oktober 2026 € 293.062 (bandbreedte € 278.409 – € 307.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdissenstraat 5B in Swalmen?
Voor Abdissenstraat 5B adviseren wij een bod van € 306.773 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdissenstraat 5B in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Abdissenstraat 5B in Swalmen bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdissenstraat 5B in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdissenstraat 5B in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.130) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdissenstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Abdissenstraat 5B ligt rond € 299.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdissenstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Abdissenstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.