Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenakker 25

6071XH Swalmen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.652
-1,0%
[ € 268.094 – € 341.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.632[ € 282.750 – € 312.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.838[ € 296.039 – € 327.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenakker 25 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.652 (€ 3.311 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -264Sinds september -0,1%
€ -3.18012 maanden -1,0%
€ -15.10612 mnd vs. NL -4,9%
Leenakker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.652 voor Leenakker 25 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenakker 25 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.838. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 304.652.

Verwachte verkoopprijs Leenakker 25
€ 311.838[ € 296.039 – € 327.202 ]
Verkoper houdt over€ 307.158−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.225+€ 8.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenakker 25 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Leenakker 25
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 297.632[ € 282.750 – € 312.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenakker 25 adviseren wij in een bod van € 311.838, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.632 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.652+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.838+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.430+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenakker 25 zal in bij een vraagprijs van € 297.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenakker 25 in Swalmen bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 304.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenakker 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.652
Verwachte verkoopprijs€ 311.838
Verwachte vraagprijs€ 297.632
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 36, 6071XP Swalmen
Hertogdom Gelresingel 36
1965 · 93 m²
€ 319.008
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenakker 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Martin Giessen-Bosstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Leenakker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenakker 25 in Swalmen.

Wat is Leenakker 25 in Swalmen waard?
Leenakker 25 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.652 (bandbreedte € 268.094 – € 341.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenakker 25 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Leenakker 25 in Swalmen is in oktober 2026 € 297.632 (bandbreedte € 282.750 – € 312.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenakker 25 in Swalmen?
Voor Leenakker 25 adviseren wij een bod van € 311.838 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenakker 25 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Leenakker 25 in Swalmen bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenakker 25 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenakker 25 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.180) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenakker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Leenakker 25 ligt rond € 304.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenakker 25?
Huishoudens in de buurt van Leenakker 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.