Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenakker 4

6071XH Swalmen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.904
-1,9%
[ € 292.956 – € 372.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.389[ € 322.953 – € 356.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenakker 4 in Swalmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 332.904 (€ 3.363 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -288Sinds mei -0,1%
€ -6.45412 maanden -1,9%
€ -20.84512 mnd vs. NL -6,1%
Leenakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.904 voor Leenakker 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenakker 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.389. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.904.

Verwachte verkoopprijs Leenakker 4
€ 340.389[ € 322.953 – € 356.948 ]
Verkoper houdt over€ 335.395−€ 4.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.347+€ 8.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.395

Wat is de vraagprijs?

Leenakker 4 in Swalmen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Vraagprijs Leenakker 4
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 478.833[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenakker 4 adviseren wij in een bod van € 340.389, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.904+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.389+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.408+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenakker 4 in Swalmen bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 332.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.904
Verwachte verkoopprijs€ 340.389
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 403.958
Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 398.794
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 382.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenakker 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Martin Giessen-Bosstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leenakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenakker 4 in Swalmen.

Wat is Leenakker 4 in Swalmen waard?
Leenakker 4 in Swalmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.904 (bandbreedte € 292.956 – € 372.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de vraagprijs van Leenakker 4 in Swalmen?
Leenakker 4 in Swalmen staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenakker 4 in Swalmen?
Voor Leenakker 4 adviseren wij een bod van € 340.389 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenakker 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Leenakker 4 in Swalmen bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenakker 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenakker 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -6.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Leenakker 4 ligt rond € 332.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenakker 4?
Huishoudens in de buurt van Leenakker 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.