Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsingel 44

8255AE Swifterbant

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.137
+9,1%
[ € 362.681 – € 461.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.672[ € 378.738 – € 418.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.651[ € 404.492 – € 447.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsingel 44 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.137 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,7%
+€ 34.51312 maanden +9,1%
+€ 19.88312 mnd vs. NL +5,3%
Noordsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.137 voor Noordsingel 44 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsingel 44 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.651. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.137.

Verwachte verkoopprijs Noordsingel 44
€ 426.651[ € 404.492 – € 447.071 ]
Verkoper houdt over€ 420.708−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.334+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsingel 44 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsingel 44
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 398.672[ € 378.738 – € 418.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsingel 44 adviseren wij in een bod van € 426.651, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.672 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.137+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.651+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.984+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 398.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsingel 44 in Swifterbant bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.137
Verwachte verkoopprijs€ 426.651
Verwachte vraagprijs€ 398.672
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Swifterbant→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Swifterbant besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Swifterbant

Oud-Swifterbant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhof 42, 8255AW Swifterbant
Buitenhof 42
1969 · 127 m²
€ 318.770
Straatbeeld van Noordsingel 8, 8255AE Swifterbant
Noordsingel 8
1962 · 103 m²
€ 291.935
Straatbeeld van De Heraut 60, 8255EB Swifterbant
De Heraut 60
1974 · 125 m²
€ 293.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.137 ligt Noordsingel 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Swifterbant. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsingel 44 in Swifterbant.

Wat is Noordsingel 44 in Swifterbant waard?
Noordsingel 44 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.137 (bandbreedte € 362.681 – € 461.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Swifterbant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsingel 44 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Noordsingel 44 in Swifterbant is in oktober 2026 € 398.672 (bandbreedte € 378.738 – € 418.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsingel 44 in Swifterbant?
Voor Noordsingel 44 adviseren wij een bod van € 426.651 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsingel 44 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsingel 44 in Swifterbant bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsingel 44 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsingel 44 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Swifterbant is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Noordsingel 44 ligt rond € 412.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Noordsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Swifterbant heeft 36% van de woningen zonnepanelen.