Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoren 25

8255BC Swifterbant

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.605
+9,1%
[ € 277.732 – € 353.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.410[ € 289.190 – € 319.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.211[ € 310.590 – € 343.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoren 25 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.605 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,7%
+€ 26.43012 maanden +9,1%
+€ 15.22712 mnd vs. NL +5,3%
Noordhoren 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.605 voor Noordhoren 25 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoren 25 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.211. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.605.

Verwachte verkoopprijs Noordhoren 25
€ 327.211[ € 310.590 – € 343.284 ]
Verkoper houdt over€ 322.362−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.905+€ 8.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoren 25 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoren 25
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 304.410[ € 289.190 – € 319.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoren 25 adviseren wij in een bod van € 327.211, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.410 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.605+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.211+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.572+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoren 25 zal in bij een vraagprijs van € 304.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoren 25 in Swifterbant bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 315.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoren 25

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.605
Verwachte verkoopprijs€ 327.211
Verwachte vraagprijs€ 304.410
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Swifterbant→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Swifterbant besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Swifterbant

Oud-Swifterbant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 8, 8255AE Swifterbant
Noordsingel 8
1962 · 103 m²
€ 291.935
Straatbeeld van Buitenhof 42, 8255AW Swifterbant
Buitenhof 42
1969 · 127 m²
€ 318.770
Straatbeeld van Ranonkelstraat 27, 8255BW Swifterbant
Ranonkelstraat 27
1967 · 129 m²
€ 298.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoren 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Swifterbant willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordhoren 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoren 25 in Swifterbant.

Wat is Noordhoren 25 in Swifterbant waard?
Noordhoren 25 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.605 (bandbreedte € 277.732 – € 353.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Swifterbant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoren 25 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Noordhoren 25 in Swifterbant is in oktober 2026 € 304.410 (bandbreedte € 289.190 – € 319.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoren 25 in Swifterbant?
Voor Noordhoren 25 adviseren wij een bod van € 327.211 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoren 25 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoren 25 in Swifterbant bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoren 25 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoren 25 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 26.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoren 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Swifterbant is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoren 25 ligt rond € 315.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoren 25?
Huishoudens in de buurt van Noordhoren 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Swifterbant heeft 36% van de woningen zonnepanelen.