Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhoren 10

8255BL Swifterbant

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.981
+9,1%
[ € 274.543 – € 349.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.908[ € 285.863 – € 315.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.462[ € 307.017 – € 339.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhoren 10 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.981 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,7%
+€ 26.12612 maanden +9,1%
+€ 15.05212 mnd vs. NL +5,3%
Tolhoren 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.981 voor Tolhoren 10 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhoren 10 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.462. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.981.

Verwachte verkoopprijs Tolhoren 10
€ 323.462[ € 307.017 – € 339.334 ]
Verkoper houdt over€ 318.654−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.081+€ 8.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhoren 10 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhoren 10
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 300.908[ € 285.863 – € 315.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.233 – € 2.468 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhoren 10 adviseren wij in een bod van € 323.462, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.908 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.981+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.462+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.635+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhoren 10 zal in bij een vraagprijs van € 300.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhoren 10 in Swifterbant bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 311.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhoren 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.981
Verwachte verkoopprijs€ 323.462
Verwachte vraagprijs€ 300.908
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Swifterbant→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Swifterbant besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Swifterbant

Oud-Swifterbant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhof 42, 8255AW Swifterbant
Buitenhof 42
1969 · 127 m²
€ 318.770
Straatbeeld van Noordsingel 8, 8255AE Swifterbant
Noordsingel 8
1962 · 103 m²
€ 291.935
Straatbeeld van Ranonkelstraat 27, 8255BW Swifterbant
Ranonkelstraat 27
1967 · 129 m²
€ 298.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhoren 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Swifterbant willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhoren 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhoren 10 in Swifterbant.

Wat is Tolhoren 10 in Swifterbant waard?
Tolhoren 10 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.981 (bandbreedte € 274.543 – € 349.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Swifterbant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhoren 10 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Tolhoren 10 in Swifterbant is in oktober 2026 € 300.908 (bandbreedte € 285.863 – € 315.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhoren 10 in Swifterbant?
Voor Tolhoren 10 adviseren wij een bod van € 323.462 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhoren 10 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhoren 10 in Swifterbant bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhoren 10 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhoren 10 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 26.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhoren 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Swifterbant is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Tolhoren 10 ligt rond € 311.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhoren 10?
Huishoudens in de buurt van Tolhoren 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Swifterbant heeft 36% van de woningen zonnepanelen.