Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhoren 6

8255BL Swifterbant

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.468
+9,1%
[ € 296.972 – € 377.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.588[ € 309.309 – € 341.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.781[ € 331.889 – € 366.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhoren 6 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.468 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,7%
+€ 28.26112 maanden +9,1%
+€ 16.28212 mnd vs. NL +5,3%
Tolhoren 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.468 voor Tolhoren 6 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhoren 6 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.781. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.468.

Verwachte verkoopprijs Tolhoren 6
€ 349.781[ € 331.889 – € 366.823 ]
Verkoper houdt over€ 344.683−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.927+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhoren 6 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhoren 6
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 325.588[ € 309.309 – € 341.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhoren 6 adviseren wij in een bod van € 349.781, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.588 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.468+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.781+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.270+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhoren 6 zal in bij een vraagprijs van € 325.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhoren 6 in Swifterbant bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 337.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhoren 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.468
Verwachte verkoopprijs€ 349.781
Verwachte vraagprijs€ 325.588
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Swifterbant→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Swifterbant besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Swifterbant

Oud-Swifterbant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhof 42, 8255AW Swifterbant
Buitenhof 42
1969 · 127 m²
€ 318.770
Straatbeeld van Noordsingel 8, 8255AE Swifterbant
Noordsingel 8
1962 · 103 m²
€ 291.935
Straatbeeld van Ranonkelstraat 27, 8255BW Swifterbant
Ranonkelstraat 27
1967 · 129 m²
€ 298.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhoren 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Swifterbant willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhoren 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhoren 6 in Swifterbant.

Wat is Tolhoren 6 in Swifterbant waard?
Tolhoren 6 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.468 (bandbreedte € 296.972 – € 377.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Swifterbant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhoren 6 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Tolhoren 6 in Swifterbant is in oktober 2026 € 325.588 (bandbreedte € 309.309 – € 341.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhoren 6 in Swifterbant?
Voor Tolhoren 6 adviseren wij een bod van € 349.781 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhoren 6 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhoren 6 in Swifterbant bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhoren 6 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhoren 6 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 28.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhoren 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Swifterbant is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Tolhoren 6 ligt rond € 337.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhoren 6?
Huishoudens in de buurt van Tolhoren 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Swifterbant heeft 36% van de woningen zonnepanelen.