Huiswaardemeter

Woningwaarde Morenestraat 12

8255CK Swifterbant

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.300
+9,1%
[ € 271.304 – € 345.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.250[ € 282.388 – € 312.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.761[ € 303.285 – € 335.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Morenestraat 12 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.300 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,7%
+€ 25.81812 maanden +9,1%
+€ 14.87412 mnd vs. NL +5,3%
Morenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.300 voor Morenestraat 12 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morenestraat 12 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.761. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.300.

Verwachte verkoopprijs Morenestraat 12
€ 319.761[ € 303.285 – € 335.209 ]
Verkoper houdt over€ 314.994−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.306+€ 8.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morenestraat 12 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Morenestraat 12
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 297.250[ € 282.388 – € 312.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.761, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.250 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.300+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.761+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.749+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morenestraat 12 in Swifterbant bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 308.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.300
Verwachte verkoopprijs€ 319.761
Verwachte vraagprijs€ 297.250
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Swifterbant→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Swifterbant besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Swifterbant

Oud-Swifterbant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhof 42, 8255AW Swifterbant
Buitenhof 42
1969 · 127 m²
€ 318.770
Straatbeeld van Noordsingel 8, 8255AE Swifterbant
Noordsingel 8
1962 · 103 m²
€ 291.935
Straatbeeld van Ranonkelstraat 27, 8255BW Swifterbant
Ranonkelstraat 27
1967 · 129 m²
€ 298.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morenestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Swifterbant willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morenestraat 12 in Swifterbant.

Wat is Morenestraat 12 in Swifterbant waard?
Morenestraat 12 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.300 (bandbreedte € 271.304 – € 345.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Swifterbant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morenestraat 12 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Morenestraat 12 in Swifterbant is in oktober 2026 € 297.250 (bandbreedte € 282.388 – € 312.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Morenestraat 12 in Swifterbant?
Voor Morenestraat 12 adviseren wij een bod van € 319.761 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morenestraat 12 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Morenestraat 12 in Swifterbant bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morenestraat 12 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morenestraat 12 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 25.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Swifterbant is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Morenestraat 12 ligt rond € 308.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Morenestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Swifterbant heeft 36% van de woningen zonnepanelen.