Huiswaardemeter

Woningwaarde De Helm 12

8255DN Swifterbant

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.600
+9,1%
[ € 329.648 – € 419.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.400[ € 343.330 – € 379.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.282[ € 368.393 – € 407.171 ]

Wat is mijn huis waard?

De Helm 12 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.600 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,7%
+€ 31.37012 maanden +9,1%
+€ 18.07312 mnd vs. NL +5,3%
De Helm 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.600 voor De Helm 12 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Helm 12 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.282. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.600.

Verwachte verkoopprijs De Helm 12
€ 388.282[ € 368.393 – € 407.171 ]
Verkoper houdt over€ 382.761−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.198+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Helm 12 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs De Helm 12
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 361.400[ € 343.330 – € 379.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 359.537[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Helm 12 adviseren wij in een bod van € 388.282, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 361.400 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.600+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.282+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.696+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Helm 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Helm 12 in Swifterbant bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 374.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Helm 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.600
Verwachte verkoopprijs€ 388.282
Verwachte vraagprijs€ 361.400
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtSpelbuurt→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spelbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (30%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Spelbuurt

Spelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kruisboog 18, 8255GC Swifterbant
De Kruisboog 18
1977 · 139 m²
€ 352.026
Straatbeeld van De Heraut 60, 8255EB Swifterbant
De Heraut 60
1974 · 125 m²
€ 293.148
Straatbeeld van De Koningshof 22, 8255DC Swifterbant
De Koningshof 22
1978 · 163 m²
€ 453.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.600 ligt De Helm 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spelbuurt. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Helm 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Helm 12 in Swifterbant.

Wat is De Helm 12 in Swifterbant waard?
De Helm 12 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.600 (bandbreedte € 329.648 – € 419.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Helm 12 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van De Helm 12 in Swifterbant is in oktober 2026 € 361.400 (bandbreedte € 343.330 – € 379.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op De Helm 12 in Swifterbant?
Voor De Helm 12 adviseren wij een bod van € 388.282 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Helm 12 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van De Helm 12 in Swifterbant bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Helm 12 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Helm 12 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Helm 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spelbuurt is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Helm 12 ligt rond € 374.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Helm 12?
Huishoudens in de buurt van De Helm 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spelbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.