Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Vaandel 8

8255GA Swifterbant

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.300
+9,1%
[ € 399.784 – € 508.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.160[ € 417.202 – € 461.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.962[ € 445.989 – € 492.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Vaandel 8 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.300 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds september +0,7%
+€ 38.04412 maanden +9,1%
+€ 21.91812 mnd vs. NL +5,3%
Het Vaandel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.300 voor Het Vaandel 8 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Vaandel 8 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.962. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.300.

Verwachte verkoopprijs Het Vaandel 8
€ 469.962[ € 445.989 – € 492.935 ]
Verkoper houdt over€ 463.542−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.511+€ 11.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Vaandel 8 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Het Vaandel 8
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 439.160[ € 417.202 – € 461.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.528 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Vaandel 8 adviseren wij in een bod van € 469.962, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.160 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.300+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.962+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.460+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Vaandel 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Vaandel 8 in Swifterbant bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 454.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Vaandel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.300
Verwachte verkoopprijs€ 469.962
Verwachte vraagprijs€ 439.160
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtSpelbuurt→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spelbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (30%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Spelbuurt

Spelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koningshof 22, 8255DC Swifterbant
De Koningshof 22
1978 · 163 m²
€ 453.913
Straatbeeld van De Kruisboog 18, 8255GC Swifterbant
De Kruisboog 18
1977 · 139 m²
€ 352.026
Straatbeeld van De Heraut 60, 8255EB Swifterbant
De Heraut 60
1974 · 125 m²
€ 293.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Vaandel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.300 duidelijk in het hogere segment van Spelbuurt. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Vaandel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Vaandel 8 in Swifterbant.

Wat is Het Vaandel 8 in Swifterbant waard?
Het Vaandel 8 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.300 (bandbreedte € 399.784 – € 508.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Vaandel 8 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Het Vaandel 8 in Swifterbant is in oktober 2026 € 439.160 (bandbreedte € 417.202 – € 461.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Vaandel 8 in Swifterbant?
Voor Het Vaandel 8 adviseren wij een bod van € 469.962 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Vaandel 8 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Het Vaandel 8 in Swifterbant bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Vaandel 8 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Vaandel 8 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 38.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Vaandel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spelbuurt is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Het Vaandel 8 ligt rond € 454.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Vaandel 8?
Huishoudens in de buurt van Het Vaandel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spelbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.