Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eng 41

3997ME 't Goy

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.979
-1,5%
[ € 473.422 – € 602.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.670[ € 532.494 – € 588.546 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eng 41 in 't Goy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.979 (€ 4.374 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -677Sinds september -0,1%
€ -8.18112 maanden -1,5%
€ -29.34012 mnd vs. NL -5,4%
De Eng 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.979 voor De Eng 41 in 't Goy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eng 41 in 't Goy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.670. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.979.

Verwachte verkoopprijs De Eng 41
€ 558.670[ € 532.494 – € 588.546 ]
Verkoper houdt over€ 551.275−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.993+€ 13.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eng 41 in 't Goy heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs De Eng 41
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eng 41 adviseren wij in een bod van € 558.670, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.979+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.670+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.604+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eng 41 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eng 41 in 't Goy bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 537.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eng 41

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.979
Verwachte verkoopprijs€ 558.670
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp 't Goy→
Plaats't Goy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp 't Goy besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (24%)
D (2%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp 't Goy

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp 't Goy op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wickenburghseweg 63, 3997MT 't Goy
Wickenburghseweg 63
1973 · 170 m²
€ 751.091
Straatbeeld van Wickenburghseweg 67, 3997MT 't Goy
Wickenburghseweg 67
1970 · 140 m²
€ 760.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Eng 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp 't Goy willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Eng 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eng 41 in 't Goy.

Wat is De Eng 41 in 't Goy waard?
De Eng 41 in 't Goy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.979 (bandbreedte € 473.422 – € 602.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp 't Goy.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eng 41 in 't Goy?
De verwachte vraagprijs van De Eng 41 in 't Goy is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eng 41 in 't Goy?
Voor De Eng 41 adviseren wij een bod van € 558.670 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eng 41 in 't Goy?
De geschatte bruto maandlasten van De Eng 41 in 't Goy bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eng 41 in 't Goy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eng 41 in 't Goy is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.181) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eng 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp 't Goy is € 497.000. De geschatte marktwaarde van De Eng 41 ligt rond € 537.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eng 41?
Huishoudens in de buurt van De Eng 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp 't Goy heeft 27% van de woningen zonnepanelen.