Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eng 48

3997MG 't Goy

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.605
-1,5%
[ € 397.412 – € 505.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.335[ € 412.618 – € 456.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.562[ € 445.627 – € 492.536 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eng 48 in 't Goy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.605 (€ 4.301 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -568Sinds september -0,1%
€ -6.86712 maanden -1,5%
€ -24.62912 mnd vs. NL -5,4%
De Eng 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.605 voor De Eng 48 in 't Goy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eng 48 in 't Goy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.562. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.605.

Verwachte verkoopprijs De Eng 48
€ 469.562[ € 445.627 – € 492.536 ]
Verkoper houdt over€ 463.147−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.103+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eng 48 in 't Goy heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs De Eng 48
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 434.335[ € 412.618 – € 456.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eng 48 adviseren wij in een bod van € 469.562, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.335 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.605+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.562+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.040+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eng 48 zal in bij een vraagprijs van € 434.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eng 48 in 't Goy bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 451.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eng 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.605
Verwachte verkoopprijs€ 469.562
Verwachte vraagprijs€ 434.335
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp 't Goy→
Plaats't Goy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp 't Goy besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (24%)
D (2%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp 't Goy

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp 't Goy op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wickenburghseweg 63, 3997MT 't Goy
Wickenburghseweg 63
1973 · 170 m²
€ 751.091
Straatbeeld van Wickenburghseweg 67, 3997MT 't Goy
Wickenburghseweg 67
1970 · 140 m²
€ 760.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.605 is De Eng 48 een van de meer betaalbare woningen in Dorp 't Goy. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Eng 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eng 48 in 't Goy.

Wat is De Eng 48 in 't Goy waard?
De Eng 48 in 't Goy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.605 (bandbreedte € 397.412 – € 505.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp 't Goy.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eng 48 in 't Goy?
De verwachte vraagprijs van De Eng 48 in 't Goy is in oktober 2026 € 434.335 (bandbreedte € 412.618 – € 456.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eng 48 in 't Goy?
Voor De Eng 48 adviseren wij een bod van € 469.562 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eng 48 in 't Goy?
De geschatte bruto maandlasten van De Eng 48 in 't Goy bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eng 48 in 't Goy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eng 48 in 't Goy is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.867) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eng 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp 't Goy is € 497.000. De geschatte marktwaarde van De Eng 48 ligt rond € 451.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eng 48?
Huishoudens in de buurt van De Eng 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp 't Goy heeft 27% van de woningen zonnepanelen.