Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Ulco de Vriesweg 12

8084AS 't Harde

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.825
+5,0%
[ € 368.566 – € 469.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.291[ € 387.876 – € 428.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.631[ € 408.046 – € 450.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.825 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,4%
+€ 19.92912 maanden +5,0%
+€ 4.47512 mnd vs. NL +1,1%
Burgemeester Ulco de Vriesweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.825 voor Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.631. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.825.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Ulco de Vriesweg 12
€ 429.631[ € 408.046 – € 450.999 ]
Verkoper houdt over€ 423.655−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.374+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Ulco de Vriesweg 12
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 408.291[ € 387.876 – € 428.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.172 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 adviseren wij in een bod van € 429.631, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.291 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.825+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.631+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.113+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 408.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 418.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Ulco de Vriesweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.825
Verwachte verkoopprijs€ 429.631
Verwachte vraagprijs€ 408.291
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.825 zit Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in het middensegment van ’t Harde Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Ulco de Vriesweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde.

Wat is Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde waard?
Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.825 (bandbreedte € 368.566 – € 469.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde is in oktober 2026 € 408.291 (bandbreedte € 387.876 – € 428.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde?
Voor Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 adviseren wij een bod van € 429.631 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 ligt rond € 418.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.