Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenboschweg 9

8084AV 't Harde

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.918
+5,0%
[ € 506.808 – € 645.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.748[ € 533.661 – € 589.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.446[ € 560.344 – € 619.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenboschweg 9 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.918 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.335Sinds september +0,4%
+€ 27.40412 maanden +5,0%
+€ 6.15412 mnd vs. NL +1,1%
Oldenboschweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.918 voor Oldenboschweg 9 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenboschweg 9 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.446. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 575.918.

Verwachte verkoopprijs Oldenboschweg 9
€ 590.446[ € 560.344 – € 619.327 ]
Verkoper houdt over€ 582.701−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.405+€ 13.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenboschweg 9 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenboschweg 9
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 561.748[ € 533.661 – € 589.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenboschweg 9 adviseren wij in een bod van € 590.446, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.748 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.918+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.446+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.968+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenboschweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 561.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenboschweg 9 in 't Harde bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 575.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenboschweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.918
Verwachte verkoopprijs€ 590.446
Verwachte vraagprijs€ 561.748
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenboschweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.918 duidelijk in het hogere segment van ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldenboschweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenboschweg 9 in 't Harde.

Wat is Oldenboschweg 9 in 't Harde waard?
Oldenboschweg 9 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.918 (bandbreedte € 506.808 – € 645.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenboschweg 9 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Oldenboschweg 9 in 't Harde is in oktober 2026 € 561.748 (bandbreedte € 533.661 – € 589.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenboschweg 9 in 't Harde?
Voor Oldenboschweg 9 adviseren wij een bod van € 590.446 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenboschweg 9 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenboschweg 9 in 't Harde bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenboschweg 9 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenboschweg 9 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenboschweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Oldenboschweg 9 ligt rond € 575.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenboschweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oldenboschweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.