Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrumplein 78

8084AZ 't Harde

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.567
+5,0%
[ € 319.059 – € 406.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.460[ € 334.837 – € 370.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.964[ € 353.923 – € 391.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrumplein 78 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.567 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,4%
+€ 17.25212 maanden +5,0%
+€ 3.87412 mnd vs. NL +1,1%
Centrumplein 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.567 voor Centrumplein 78 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrumplein 78 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.964. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 362.567.

Verwachte verkoopprijs Centrumplein 78
€ 372.964[ € 353.923 – € 391.178 ]
Verkoper houdt over€ 367.611−€ 5.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.573+€ 9.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrumplein 78 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Centrumplein 78
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 352.460[ € 334.837 – € 370.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.349 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrumplein 78 adviseren wij in een bod van € 372.964, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.460 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.567+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.964+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.612+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrumplein 78 zal in bij een vraagprijs van € 352.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrumplein 78 in 't Harde bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 362.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrumplein 78

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.567
Verwachte verkoopprijs€ 372.964
Verwachte vraagprijs€ 352.460
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Centrumplein 67, 8084AZ 't Harde
Centrumplein 67
2014 · 79 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Bosanemoon 27, 8084NB 't Harde
Bosanemoon 27
2026 · 99 m²
€ 496.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Centrumplein 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Centrumplein 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrumplein 78 in 't Harde.

Wat is Centrumplein 78 in 't Harde waard?
Centrumplein 78 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.567 (bandbreedte € 319.059 – € 406.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrumplein 78 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Centrumplein 78 in 't Harde is in oktober 2026 € 352.460 (bandbreedte € 334.837 – € 370.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrumplein 78 in 't Harde?
Voor Centrumplein 78 adviseren wij een bod van € 372.964 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrumplein 78 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Centrumplein 78 in 't Harde bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrumplein 78 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrumplein 78 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrumplein 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Centrumplein 78 ligt rond € 362.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrumplein 78?
Huishoudens in de buurt van Centrumplein 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.