Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrumplein 88

8084AZ 't Harde

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.685
+5,0%
[ € 346.443 – € 440.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.504[ € 361.479 – € 399.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.594[ € 382.083 – € 422.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrumplein 88 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.685 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,4%
+€ 18.73312 maanden +5,0%
+€ 4.20712 mnd vs. NL +1,1%
Centrumplein 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.685 voor Centrumplein 88 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrumplein 88 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.594. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.685.

Verwachte verkoopprijs Centrumplein 88
€ 404.594[ € 382.083 – € 422.302 ]
Verkoper houdt over€ 398.893−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.836+€ 10.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrumplein 88 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Centrumplein 88
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 380.504[ € 361.479 – € 399.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrumplein 88 adviseren wij in een bod van € 404.594, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.504 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.685+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.594+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.824+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrumplein 88 zal in bij een vraagprijs van € 380.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrumplein 88 in 't Harde bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 393.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrumplein 88

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.685
Verwachte verkoopprijs€ 404.594
Verwachte vraagprijs€ 380.504
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Centrumplein 67, 8084AZ 't Harde
Centrumplein 67
2014 · 79 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Bosanemoon 27, 8084NB 't Harde
Bosanemoon 27
2026 · 99 m²
€ 496.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.685 zit Centrumplein 88 in het middensegment van ’t Harde Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Centrumplein 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrumplein 88 in 't Harde.

Wat is Centrumplein 88 in 't Harde waard?
Centrumplein 88 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.685 (bandbreedte € 346.443 – € 440.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrumplein 88 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Centrumplein 88 in 't Harde is in oktober 2026 € 380.504 (bandbreedte € 361.479 – € 399.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrumplein 88 in 't Harde?
Voor Centrumplein 88 adviseren wij een bod van € 404.594 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrumplein 88 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Centrumplein 88 in 't Harde bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrumplein 88 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrumplein 88 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrumplein 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Centrumplein 88 ligt rond € 393.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrumplein 88?
Huishoudens in de buurt van Centrumplein 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.