Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 26

8084BD 't Harde

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.406
+5,0%
[ € 379.637 – € 483.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.929[ € 418.451 – € 462.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 26 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.406 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,4%
+€ 20.52812 maanden +5,0%
+€ 4.61012 mnd vs. NL +1,1%
Singel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.406 voor Singel 26 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 26 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.929. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.406.

Verwachte verkoopprijs Singel 26
€ 441.929[ € 418.451 – € 462.499 ]
Verkoper houdt over€ 435.818−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.918+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 26 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 26
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.436 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 26 adviseren wij in een bod van € 441.929, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.406+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.929+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.025+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 26 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 26 in 't Harde bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 431.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.406
Verwachte verkoopprijs€ 441.929
Verwachte vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.406 ligt Singel 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Singel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 26 in 't Harde.

Wat is Singel 26 in 't Harde waard?
Singel 26 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.406 (bandbreedte € 379.637 – € 483.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 26 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Singel 26 in 't Harde is in oktober 2026 € 419.500 (bandbreedte € 398.525 – € 440.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 26 in 't Harde?
Voor Singel 26 adviseren wij een bod van € 441.929 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 26 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 26 in 't Harde bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 26 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 26 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Singel 26 ligt rond € 431.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 26?
Huishoudens in de buurt van Singel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.