Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 30

8084BD 't Harde

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.373
+5,0%
[ € 393.688 – € 501.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.398[ € 414.578 – € 458.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.285[ € 435.307 – € 481.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 30 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.373 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.28712 maanden +5,0%
+€ 4.78012 mnd vs. NL +1,1%
Singel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.373 voor Singel 30 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 30 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.285. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.373.

Verwachte verkoopprijs Singel 30
€ 458.285[ € 435.307 – € 481.129 ]
Verkoper houdt over€ 451.994−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.601+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 30 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 30
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 436.398[ € 414.578 – € 458.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 30 adviseren wij in een bod van € 458.285, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.398 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.373+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.285+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.199+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 30 zal in bij een vraagprijs van € 436.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 30 in 't Harde bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 447.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 30

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.373
Verwachte verkoopprijs€ 458.285
Verwachte vraagprijs€ 436.398
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.373 ligt Singel 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Singel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 30 in 't Harde.

Wat is Singel 30 in 't Harde waard?
Singel 30 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.373 (bandbreedte € 393.688 – € 501.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 30 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Singel 30 in 't Harde is in oktober 2026 € 436.398 (bandbreedte € 414.578 – € 458.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 30 in 't Harde?
Voor Singel 30 adviseren wij een bod van € 458.285 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 30 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 30 in 't Harde bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 30 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 30 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Singel 30 ligt rond € 447.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 30?
Huishoudens in de buurt van Singel 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.