Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 34

8084BE 't Harde

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.887
+5,0%
[ € 391.501 – € 498.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.962[ € 412.264 – € 455.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.087[ € 432.877 – € 478.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 34 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.887 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,4%
+€ 21.16912 maanden +5,0%
+€ 4.75412 mnd vs. NL +1,1%
Singel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.887 voor Singel 34 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 34 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.087. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.887.

Verwachte verkoopprijs Singel 34
€ 456.087[ € 432.877 – € 478.443 ]
Verkoper houdt over€ 449.820−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.359+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 34 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 34
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 433.962[ € 412.264 – € 455.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 34 adviseren wij in een bod van € 456.087, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.962 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.887+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.087+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.891+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 34 zal in bij een vraagprijs van € 433.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 34 in 't Harde bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 444.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.887
Verwachte verkoopprijs€ 456.087
Verwachte vraagprijs€ 433.962
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.887 ligt Singel 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Singel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 34 in 't Harde.

Wat is Singel 34 in 't Harde waard?
Singel 34 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.887 (bandbreedte € 391.501 – € 498.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 34 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Singel 34 in 't Harde is in oktober 2026 € 433.962 (bandbreedte € 412.264 – € 455.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 34 in 't Harde?
Voor Singel 34 adviseren wij een bod van € 456.087 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 34 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 34 in 't Harde bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 34 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 34 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Singel 34 ligt rond € 444.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 34?
Huishoudens in de buurt van Singel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.