Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 11

8084BG 't Harde

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.862
+5,0%
[ € 356.279 – € 453.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.867[ € 375.124 – € 414.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.110[ € 394.255 – € 435.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 11 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.862 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,4%
+€ 19.26512 maanden +5,0%
+€ 4.32712 mnd vs. NL +1,1%
Middelweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.862 voor Middelweg 11 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 11 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.110. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.862.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 11
€ 415.110[ € 394.255 – € 435.755 ]
Verkoper houdt over€ 409.294−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.562+€ 10.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 11 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 11
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 394.867[ € 375.124 – € 414.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 11 adviseren wij in een bod van € 415.110, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.867 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.862+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.110+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.866+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 11 in 't Harde bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 404.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.862
Verwachte verkoopprijs€ 415.110
Verwachte vraagprijs€ 394.867
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.862 zit Middelweg 11 in het middensegment van ’t Harde Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middelweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 11 in 't Harde.

Wat is Middelweg 11 in 't Harde waard?
Middelweg 11 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.862 (bandbreedte € 356.279 – € 453.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 11 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 11 in 't Harde is in oktober 2026 € 394.867 (bandbreedte € 375.124 – € 414.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 11 in 't Harde?
Voor Middelweg 11 adviseren wij een bod van € 415.110 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 11 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 11 in 't Harde bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 11 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 11 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 11 ligt rond € 404.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 11?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.