Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakkerweg 11

8084BK 't Harde

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.521
+5,0%
[ € 284.698 – € 362.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.832[ € 299.090 – € 330.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.450[ € 315.540 – € 348.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakkerweg 11 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.521 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.312Sinds september +0,4%
+€ 15.39412 maanden +5,0%
+€ 3.45712 mnd vs. NL +1,1%
Kruisakkerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.521 voor Kruisakkerweg 11 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakkerweg 11 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.450. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.521.

Verwachte verkoopprijs Kruisakkerweg 11
€ 332.450[ € 315.540 – € 348.756 ]
Verkoper houdt over€ 327.543−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.249+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakkerweg 11 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakkerweg 11
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 314.832[ € 299.090 – € 330.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakkerweg 11 adviseren wij in een bod van € 332.450, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.832 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.521+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.450+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.073+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakkerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 314.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakkerweg 11 in 't Harde bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 323.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakkerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.521
Verwachte verkoopprijs€ 332.450
Verwachte vraagprijs€ 314.832
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.521 is Kruisakkerweg 11 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisakkerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakkerweg 11 in 't Harde.

Wat is Kruisakkerweg 11 in 't Harde waard?
Kruisakkerweg 11 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.521 (bandbreedte € 284.698 – € 362.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakkerweg 11 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Kruisakkerweg 11 in 't Harde is in oktober 2026 € 314.832 (bandbreedte € 299.090 – € 330.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakkerweg 11 in 't Harde?
Voor Kruisakkerweg 11 adviseren wij een bod van € 332.450 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakkerweg 11 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakkerweg 11 in 't Harde bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakkerweg 11 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakkerweg 11 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakkerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakkerweg 11 ligt rond € 323.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakkerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kruisakkerweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.