Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakkerweg 3

8084BK 't Harde

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.106
+5,0%
[ € 346.813 – € 441.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.547[ € 364.370 – € 402.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.654[ € 384.410 – € 424.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakkerweg 3 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.106 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,4%
+€ 18.75312 maanden +5,0%
+€ 4.21112 mnd vs. NL +1,1%
Kruisakkerweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.106 voor Kruisakkerweg 3 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakkerweg 3 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.654. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.106.

Verwachte verkoopprijs Kruisakkerweg 3
€ 404.654[ € 384.410 – € 424.874 ]
Verkoper houdt over€ 398.953−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.897+€ 10.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakkerweg 3 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakkerweg 3
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 383.547[ € 364.370 – € 402.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakkerweg 3 adviseren wij in een bod van € 404.654, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.547 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.106+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.654+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.887+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakkerweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 383.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakkerweg 3 in 't Harde bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 394.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakkerweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.106
Verwachte verkoopprijs€ 404.654
Verwachte vraagprijs€ 383.547
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.106 zit Kruisakkerweg 3 in het middensegment van ’t Harde Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisakkerweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakkerweg 3 in 't Harde.

Wat is Kruisakkerweg 3 in 't Harde waard?
Kruisakkerweg 3 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.106 (bandbreedte € 346.813 – € 441.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakkerweg 3 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Kruisakkerweg 3 in 't Harde is in oktober 2026 € 383.547 (bandbreedte € 364.370 – € 402.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakkerweg 3 in 't Harde?
Voor Kruisakkerweg 3 adviseren wij een bod van € 404.654 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakkerweg 3 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakkerweg 3 in 't Harde bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakkerweg 3 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakkerweg 3 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakkerweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakkerweg 3 ligt rond € 394.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakkerweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kruisakkerweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.