Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrustweg 50

8084CE 't Harde

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.528
+5,0%
[ € 365.665 – € 465.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.042[ € 384.790 – € 425.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.285[ € 404.799 – € 447.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrustweg 50 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.528 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,4%
+€ 19.77212 maanden +5,0%
+€ 4.44012 mnd vs. NL +1,1%
Houtrustweg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.528 voor Houtrustweg 50 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrustweg 50 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.285. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.528.

Verwachte verkoopprijs Houtrustweg 50
€ 426.285[ € 404.799 – € 447.409 ]
Verkoper houdt over€ 420.346−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.961+€ 10.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrustweg 50 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrustweg 50
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 405.042[ € 384.790 – € 425.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrustweg 50 adviseren wij in een bod van € 426.285, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.042 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.528+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.285+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.599+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrustweg 50 zal in bij een vraagprijs van € 405.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrustweg 50 in 't Harde bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 415.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrustweg 50

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.528
Verwachte verkoopprijs€ 426.285
Verwachte vraagprijs€ 405.042
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtrustweg 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtrustweg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrustweg 50 in 't Harde.

Wat is Houtrustweg 50 in 't Harde waard?
Houtrustweg 50 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.528 (bandbreedte € 365.665 – € 465.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrustweg 50 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Houtrustweg 50 in 't Harde is in oktober 2026 € 405.042 (bandbreedte € 384.790 – € 425.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrustweg 50 in 't Harde?
Voor Houtrustweg 50 adviseren wij een bod van € 426.285 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrustweg 50 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrustweg 50 in 't Harde bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrustweg 50 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrustweg 50 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrustweg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Houtrustweg 50 ligt rond € 415.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrustweg 50?
Huishoudens in de buurt van Houtrustweg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.