Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavastraat 18

8084CP 't Harde

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.816
+5,0%
[ € 378.238 – € 481.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.230[ € 398.269 – € 440.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.669[ € 418.581 – € 462.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavastraat 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.816 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,4%
+€ 20.45212 maanden +5,0%
+€ 4.59312 mnd vs. NL +1,1%
Lavastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.816 voor Lavastraat 18 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavastraat 18 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.816.

Verwachte verkoopprijs Lavastraat 18
€ 440.669[ € 418.581 – € 462.642 ]
Verkoper houdt over€ 434.572−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.632+€ 10.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavastraat 18 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Lavastraat 18
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 419.230[ € 398.269 – € 440.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavastraat 18 adviseren wij in een bod van € 440.669, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.230 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.816+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.669+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.702+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 419.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavastraat 18 in 't Harde bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 429.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.816
Verwachte verkoopprijs€ 440.669
Verwachte vraagprijs€ 419.230
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.816 zit Lavastraat 18 in het middensegment van ’t Harde West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lavastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavastraat 18 in 't Harde.

Wat is Lavastraat 18 in 't Harde waard?
Lavastraat 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.816 (bandbreedte € 378.238 – € 481.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavastraat 18 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Lavastraat 18 in 't Harde is in oktober 2026 € 419.230 (bandbreedte € 398.269 – € 440.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavastraat 18 in 't Harde?
Voor Lavastraat 18 adviseren wij een bod van € 440.669 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavastraat 18 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Lavastraat 18 in 't Harde bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavastraat 18 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavastraat 18 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lavastraat 18 ligt rond € 429.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Lavastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.