Huiswaardemeter

Woningwaarde Tra 9

8084CW 't Harde

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.489
+5,0%
[ € 352.430 – € 448.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.607[ € 371.077 – € 410.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.621[ € 390.002 – € 431.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Tra 9 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.489 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,4%
+€ 19.05612 maanden +5,0%
+€ 4.27912 mnd vs. NL +1,1%
Tra 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.489 voor Tra 9 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tra 9 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.621. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.489.

Verwachte verkoopprijs Tra 9
€ 410.621[ € 390.002 – € 431.054 ]
Verkoper houdt over€ 404.854−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.983+€ 10.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tra 9 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Tra 9
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 390.607[ € 371.077 – € 410.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tra 9 adviseren wij in een bod van € 410.621, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.607 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.489+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.621+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.152+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tra 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tra 9 in 't Harde bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tra 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.489
Verwachte verkoopprijs€ 410.621
Verwachte vraagprijs€ 390.607
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tra 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tra 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tra 9 in 't Harde.

Wat is Tra 9 in 't Harde waard?
Tra 9 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.489 (bandbreedte € 352.430 – € 448.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tra 9 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Tra 9 in 't Harde is in oktober 2026 € 390.607 (bandbreedte € 371.077 – € 410.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Tra 9 in 't Harde?
Voor Tra 9 adviseren wij een bod van € 410.621 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tra 9 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Tra 9 in 't Harde bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tra 9 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tra 9 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tra 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Tra 9 ligt rond € 400.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tra 9?
Huishoudens in de buurt van Tra 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.