Huiswaardemeter

Woningwaarde Tra 18

8084CX 't Harde

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.375
+5,0%
[ € 344.410 – € 438.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.964[ € 360.016 – € 397.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.035[ € 380.177 – € 420.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Tra 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.375 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,4%
+€ 18.62312 maanden +5,0%
+€ 4.18212 mnd vs. NL +1,1%
Tra 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.375 voor Tra 18 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tra 18 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.035. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.375.

Verwachte verkoopprijs Tra 18
€ 402.035[ € 380.177 – € 420.195 ]
Verkoper houdt over€ 396.363−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.226+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tra 18 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Tra 18
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 378.964[ € 360.016 – € 397.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tra 18 adviseren wij in een bod van € 402.035, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 378.964 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.375+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.035+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.137+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tra 18 zal in bij een vraagprijs van € 378.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tra 18 in 't Harde bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 391.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tra 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.375
Verwachte verkoopprijs€ 402.035
Verwachte vraagprijs€ 378.964
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tra 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tra 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tra 18 in 't Harde.

Wat is Tra 18 in 't Harde waard?
Tra 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.375 (bandbreedte € 344.410 – € 438.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tra 18 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Tra 18 in 't Harde is in oktober 2026 € 378.964 (bandbreedte € 360.016 – € 397.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Tra 18 in 't Harde?
Voor Tra 18 adviseren wij een bod van € 402.035 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tra 18 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Tra 18 in 't Harde bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tra 18 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tra 18 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tra 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Tra 18 ligt rond € 391.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tra 18?
Huishoudens in de buurt van Tra 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.