Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendmaatweg 13

8084EJ 't Harde

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.512
+5,0%
[ € 431.651 – € 549.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.158[ € 454.250 – € 502.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.186[ € 477.871 – € 528.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendmaatweg 13 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.512 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,4%
+€ 23.34012 maanden +5,0%
+€ 5.24112 mnd vs. NL +1,1%
Tiendmaatweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.512 voor Tiendmaatweg 13 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendmaatweg 13 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.186. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.512.

Verwachte verkoopprijs Tiendmaatweg 13
€ 503.186[ € 477.871 – € 528.173 ]
Verkoper houdt over€ 496.401−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.400+€ 12.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendmaatweg 13 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendmaatweg 13
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 478.158[ € 454.250 – € 502.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendmaatweg 13 adviseren wij in een bod van € 503.186, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.158 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.512+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.186+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.345+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendmaatweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 478.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendmaatweg 13 in 't Harde bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendmaatweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.512
Verwachte verkoopprijs€ 503.186
Verwachte vraagprijs€ 478.158
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.512 ligt Tiendmaatweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendmaatweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendmaatweg 13 in 't Harde.

Wat is Tiendmaatweg 13 in 't Harde waard?
Tiendmaatweg 13 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.512 (bandbreedte € 431.651 – € 549.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendmaatweg 13 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Tiendmaatweg 13 in 't Harde is in oktober 2026 € 478.158 (bandbreedte € 454.250 – € 502.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendmaatweg 13 in 't Harde?
Voor Tiendmaatweg 13 adviseren wij een bod van € 503.186 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendmaatweg 13 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendmaatweg 13 in 't Harde bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendmaatweg 13 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendmaatweg 13 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendmaatweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Tiendmaatweg 13 ligt rond € 490.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendmaatweg 13?
Huishoudens in de buurt van Tiendmaatweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.