Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenveldweg 26

8084EL 't Harde

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.893
+5,0%
[ € 321.106 – € 408.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.032[ € 337.280 – € 372.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.028[ € 356.168 – € 393.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenveldweg 26 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.893 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,4%
+€ 17.36312 maanden +5,0%
+€ 3.89912 mnd vs. NL +1,1%
Herenveldweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.893 voor Herenveldweg 26 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenveldweg 26 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.028. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.893.

Verwachte verkoopprijs Herenveldweg 26
€ 375.028[ € 356.168 – € 393.660 ]
Verkoper houdt over€ 369.653−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.679+€ 9.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenveldweg 26 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Herenveldweg 26
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 355.032[ € 337.280 – € 372.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenveldweg 26 adviseren wij in een bod van € 375.028, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.032 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.893+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.028+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.779+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenveldweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 355.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenveldweg 26 in 't Harde bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 364.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenveldweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.893
Verwachte verkoopprijs€ 375.028
Verwachte vraagprijs€ 355.032
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenveldweg 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenveldweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenveldweg 26 in 't Harde.

Wat is Herenveldweg 26 in 't Harde waard?
Herenveldweg 26 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.893 (bandbreedte € 321.106 – € 408.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenveldweg 26 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Herenveldweg 26 in 't Harde is in oktober 2026 € 355.032 (bandbreedte € 337.280 – € 372.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenveldweg 26 in 't Harde?
Voor Herenveldweg 26 adviseren wij een bod van € 375.028 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenveldweg 26 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Herenveldweg 26 in 't Harde bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenveldweg 26 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenveldweg 26 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenveldweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Herenveldweg 26 ligt rond € 364.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenveldweg 26?
Huishoudens in de buurt van Herenveldweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.