Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenveldweg 32

8084EL 't Harde

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.066
+5,0%
[ € 437.418 – € 556.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.795[ € 460.555 – € 509.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.648[ € 484.043 – € 534.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenveldweg 32 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.066 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,4%
+€ 23.65212 maanden +5,0%
+€ 5.31112 mnd vs. NL +1,1%
Herenveldweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.066 voor Herenveldweg 32 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenveldweg 32 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.648. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.066.

Verwachte verkoopprijs Herenveldweg 32
€ 509.648[ € 484.043 – € 534.996 ]
Verkoper houdt over€ 502.792−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.991+€ 12.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenveldweg 32 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Herenveldweg 32
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 484.795[ € 460.555 – € 509.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenveldweg 32 adviseren wij in een bod van € 509.648, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.795 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.066+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.648+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.130+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenveldweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 484.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenveldweg 32 in 't Harde bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 497.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenveldweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.066
Verwachte verkoopprijs€ 509.648
Verwachte vraagprijs€ 484.795
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenveldweg 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.066 duidelijk in het hogere segment van ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenveldweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenveldweg 32 in 't Harde.

Wat is Herenveldweg 32 in 't Harde waard?
Herenveldweg 32 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.066 (bandbreedte € 437.418 – € 556.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenveldweg 32 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Herenveldweg 32 in 't Harde is in oktober 2026 € 484.795 (bandbreedte € 460.555 – € 509.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenveldweg 32 in 't Harde?
Voor Herenveldweg 32 adviseren wij een bod van € 509.648 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenveldweg 32 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Herenveldweg 32 in 't Harde bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenveldweg 32 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenveldweg 32 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenveldweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Herenveldweg 32 ligt rond € 497.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenveldweg 32?
Huishoudens in de buurt van Herenveldweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.