Huiswaardemeter

Woningwaarde Eertbornweg 24

8084EN 't Harde

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.277
+5,0%
[ € 404.164 – € 514.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.911[ € 425.515 – € 470.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.931[ € 447.216 – € 494.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Eertbornweg 24 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.277 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,4%
+€ 21.85412 maanden +5,0%
+€ 4.90812 mnd vs. NL +1,1%
Eertbornweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.277 voor Eertbornweg 24 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eertbornweg 24 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.931. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.277.

Verwachte verkoopprijs Eertbornweg 24
€ 470.931[ € 447.216 – € 494.293 ]
Verkoper houdt over€ 464.501−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.500+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eertbornweg 24 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.332 per m².

Verwachte vraagprijs Eertbornweg 24
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 447.911[ € 425.515 – € 470.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.332[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eertbornweg 24 adviseren wij in een bod van € 470.931, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.911 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.931+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.478+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eertbornweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 447.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eertbornweg 24 in 't Harde bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 459.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eertbornweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.277
Verwachte verkoopprijs€ 470.931
Verwachte vraagprijs€ 447.911
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.277 ligt Eertbornweg 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eertbornweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eertbornweg 24 in 't Harde.

Wat is Eertbornweg 24 in 't Harde waard?
Eertbornweg 24 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.277 (bandbreedte € 404.164 – € 514.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eertbornweg 24 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Eertbornweg 24 in 't Harde is in oktober 2026 € 447.911 (bandbreedte € 425.515 – € 470.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Eertbornweg 24 in 't Harde?
Voor Eertbornweg 24 adviseren wij een bod van € 470.931 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eertbornweg 24 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Eertbornweg 24 in 't Harde bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eertbornweg 24 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eertbornweg 24 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eertbornweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Eertbornweg 24 ligt rond € 459.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eertbornweg 24?
Huishoudens in de buurt van Eertbornweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.