Huiswaardemeter

Woningwaarde Eertbornweg 4

8084EN 't Harde

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.701
+5,0%
[ € 393.097 – € 500.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.296[ € 413.531 – € 457.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.405[ € 435.035 – € 480.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Eertbornweg 4 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.701 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,4%
+€ 21.25512 maanden +5,0%
+€ 4.77312 mnd vs. NL +1,1%
Eertbornweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.701 voor Eertbornweg 4 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eertbornweg 4 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.405. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.701.

Verwachte verkoopprijs Eertbornweg 4
€ 458.405[ € 435.035 – € 480.828 ]
Verkoper houdt over€ 452.113−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.723+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eertbornweg 4 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Eertbornweg 4
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 435.296[ € 413.531 – € 457.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eertbornweg 4 adviseren wij in een bod van € 458.405, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.296 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.701+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.405+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.325+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eertbornweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eertbornweg 4 in 't Harde bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 446.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eertbornweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.701
Verwachte verkoopprijs€ 458.405
Verwachte vraagprijs€ 435.296
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.701 ligt Eertbornweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eertbornweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eertbornweg 4 in 't Harde.

Wat is Eertbornweg 4 in 't Harde waard?
Eertbornweg 4 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.701 (bandbreedte € 393.097 – € 500.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eertbornweg 4 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Eertbornweg 4 in 't Harde is in oktober 2026 € 435.296 (bandbreedte € 413.531 – € 457.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Eertbornweg 4 in 't Harde?
Voor Eertbornweg 4 adviseren wij een bod van € 458.405 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eertbornweg 4 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Eertbornweg 4 in 't Harde bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eertbornweg 4 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eertbornweg 4 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eertbornweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Eertbornweg 4 ligt rond € 446.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eertbornweg 4?
Huishoudens in de buurt van Eertbornweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.