Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofweg 4

8084GC 't Harde

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.740
+5,0%
[ € 325.371 – € 414.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.643[ € 342.611 – € 378.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.067[ € 361.455 – € 399.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofweg 4 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.740 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,4%
+€ 17.59312 maanden +5,0%
+€ 3.95012 mnd vs. NL +1,1%
Hofweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.740 voor Hofweg 4 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofweg 4 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.067. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 369.740.

Verwachte verkoopprijs Hofweg 4
€ 379.067[ € 361.455 – € 399.502 ]
Verkoper houdt over€ 373.647−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.798+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofweg 4 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Hofweg 4
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 360.643[ € 342.611 – € 378.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofweg 4 adviseren wij in een bod van € 379.067, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 360.643 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.740+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.067+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.020+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofweg 4 in 't Harde bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 369.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.740
Verwachte verkoopprijs€ 379.067
Verwachte vraagprijs€ 360.643
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofweg 4 in 't Harde.

Wat is Hofweg 4 in 't Harde waard?
Hofweg 4 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.740 (bandbreedte € 325.371 – € 414.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofweg 4 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Hofweg 4 in 't Harde is in oktober 2026 € 360.643 (bandbreedte € 342.611 – € 378.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofweg 4 in 't Harde?
Voor Hofweg 4 adviseren wij een bod van € 379.067 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofweg 4 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Hofweg 4 in 't Harde bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofweg 4 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofweg 4 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Hofweg 4 ligt rond € 369.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hofweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.