Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksweg 22

8084GM 't Harde

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.532
+5,0%
[ € 454.548 – € 578.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.786[ € 478.597 – € 528.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.600[ € 503.005 – € 555.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksweg 22 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.532 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,4%
+€ 24.57812 maanden +5,0%
+€ 5.51912 mnd vs. NL +1,1%
Koekoeksweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.532 voor Koekoeksweg 22 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksweg 22 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.600. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.532.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksweg 22
€ 529.600[ € 503.005 – € 555.953 ]
Verkoper houdt over€ 522.524−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.342+€ 12.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksweg 22 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksweg 22
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 503.786[ € 478.597 – € 528.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksweg 22 adviseren wij in een bod van € 529.600, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.786 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.532+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.600+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.080+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 503.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksweg 22 in 't Harde bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 516.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.532
Verwachte verkoopprijs€ 529.600
Verwachte vraagprijs€ 503.786
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.532 zit Koekoeksweg 22 in het middensegment van ’t Harde Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekoeksweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksweg 22 in 't Harde.

Wat is Koekoeksweg 22 in 't Harde waard?
Koekoeksweg 22 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.532 (bandbreedte € 454.548 – € 578.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 22 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 22 in 't Harde is in oktober 2026 € 503.786 (bandbreedte € 478.597 – € 528.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksweg 22 in 't Harde?
Voor Koekoeksweg 22 adviseren wij een bod van € 529.600 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksweg 22 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksweg 22 in 't Harde bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksweg 22 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksweg 22 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksweg 22 ligt rond € 516.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksweg 22?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).