Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksweg 11

8084GN 't Harde

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.723
+5,0%
[ € 461.756 – € 587.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.887[ € 486.293 – € 537.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.880[ € 510.608 – € 564.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksweg 11 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.723 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,4%
+€ 24.96812 maanden +5,0%
+€ 5.60712 mnd vs. NL +1,1%
Koekoeksweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.723 voor Koekoeksweg 11 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksweg 11 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.880. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 524.723.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksweg 11
€ 537.880[ € 510.608 – € 564.355 ]
Verkoper houdt over€ 530.713−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.788+€ 12.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksweg 11 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksweg 11
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 511.887[ € 486.293 – € 537.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksweg 11 adviseren wij in een bod van € 537.880, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.887 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.723+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.880+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.774+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 511.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksweg 11 in 't Harde bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 524.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.723
Verwachte verkoopprijs€ 537.880
Verwachte vraagprijs€ 511.887
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 418.948
Straatbeeld van Heidelaan 70, 8084JW 't Harde
Heidelaan 70
1994 · 169 m²
€ 607.562
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.723 zit Koekoeksweg 11 in het middensegment van ’t Harde Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekoeksweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksweg 11 in 't Harde.

Wat is Koekoeksweg 11 in 't Harde waard?
Koekoeksweg 11 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.723 (bandbreedte € 461.756 – € 587.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 11 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 11 in 't Harde is in oktober 2026 € 511.887 (bandbreedte € 486.293 – € 537.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksweg 11 in 't Harde?
Voor Koekoeksweg 11 adviseren wij een bod van € 537.880 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksweg 11 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksweg 11 in 't Harde bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksweg 11 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksweg 11 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksweg 11 ligt rond € 524.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksweg 11?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).