Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heidelaan 70, 8084JW 't Harde

Woningwaarde Heidelaan 70

8084JW 't Harde

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.562
+5,0%
[ € 534.655 – € 680.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.767[ € 588.425 – € 650.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 70 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.562 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,4%
+€ 28.91012 maanden +5,0%
+€ 6.49212 mnd vs. NL +1,1%
Heidelaan 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.562 voor Heidelaan 70 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 70 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.767. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.562.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 70
€ 619.767[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verkoper houdt over€ 611.700−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.312+€ 14.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 70 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 70
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 70 adviseren wij in een bod van € 619.767, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.562+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.767+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.755+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 70 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 70 in 't Harde bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 607.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 70

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.562
Verwachte verkoopprijs€ 619.767
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (29%)
C (24%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eperweg 41, 8084HB 't Harde
Eperweg 41
2006 · 177 m²
€ 519.037
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidelaan 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.562 duidelijk in het hogere segment van ’t Harde Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 70 in 't Harde.

Wat is Heidelaan 70 in 't Harde waard?
Heidelaan 70 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.562 (bandbreedte € 534.655 – € 680.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 70 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 70 in 't Harde is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 70 in 't Harde?
Voor Heidelaan 70 adviseren wij een bod van € 619.767 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 70 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 70 in 't Harde bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 70 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 70 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 70 ligt rond € 607.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 70?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.