Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde

Woningwaarde Heidelaan 20

8084JW 't Harde

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.361
+4,1%
[ € 364.638 – € 464.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.146[ € 383.939 – € 424.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.834[ € 403.520 – € 445.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 20 in 't Harde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.361 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds mei +0,4%
+€ 16.21112 maanden +4,1%
€ -67312 mnd vs. NL -0,2%
Heidelaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.361 voor Heidelaan 20 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 20 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.834. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.361.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 20
€ 424.834[ € 403.520 – € 445.995 ]
Verkoper houdt over€ 418.911−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.481+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 20 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 20
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 404.146[ € 383.939 – € 424.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 553.235[ € 349.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 20 adviseren wij in een bod van € 424.834, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.146 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.361+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.834+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.076+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 404.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 20 in 't Harde bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 414.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 16
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.361
Verwachte verkoopprijs€ 424.834
Verwachte vraagprijs€ 404.146
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (23%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eperweg 41, 8084HB 't Harde
Eperweg 41
2006 · 177 m²
€ 513.354
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 459.340
Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 737.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidelaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 20 in 't Harde.

Wat is Heidelaan 20 in 't Harde waard?
Heidelaan 20 in 't Harde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.361 (bandbreedte € 364.638 – € 464.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 20 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 20 in 't Harde is in juni 2026 € 404.146 (bandbreedte € 383.939 – € 424.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 20 in 't Harde?
Voor Heidelaan 20 adviseren wij een bod van € 424.834 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 20 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 20 in 't Harde bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 20 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 20 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 20 ligt rond € 414.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 20?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.