Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zoom 20

8084GX 't Harde

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.360
+5,0%
[ € 438.557 – € 558.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.820[ € 461.529 – € 510.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.224[ € 485.529 – € 536.637 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zoom 20 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.360 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,4%
+€ 23.71312 maanden +5,0%
+€ 5.32512 mnd vs. NL +1,1%
De Zoom 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.360 voor De Zoom 20 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zoom 20 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.224. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.360.

Verwachte verkoopprijs De Zoom 20
€ 511.224[ € 485.529 – € 536.637 ]
Verkoper houdt over€ 504.351−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.598+€ 12.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zoom 20 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs De Zoom 20
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 485.820[ € 461.529 – € 510.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zoom 20 adviseren wij in een bod van € 511.224, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.820 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.360+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.224+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.785+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zoom 20 zal in bij een vraagprijs van € 485.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zoom 20 in 't Harde bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 498.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zoom 20

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.360
Verwachte verkoopprijs€ 511.224
Verwachte vraagprijs€ 485.820
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eperweg 41, 8084HB 't Harde
Eperweg 41
2006 · 177 m²
€ 519.037
Straatbeeld van Heidelaan 70, 8084JW 't Harde
Heidelaan 70
1994 · 169 m²
€ 607.562
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.360 zit De Zoom 20 in het middensegment van ’t Harde Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Zoom 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zoom 20 in 't Harde.

Wat is De Zoom 20 in 't Harde waard?
De Zoom 20 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.360 (bandbreedte € 438.557 – € 558.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zoom 20 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van De Zoom 20 in 't Harde is in oktober 2026 € 485.820 (bandbreedte € 461.529 – € 510.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zoom 20 in 't Harde?
Voor De Zoom 20 adviseren wij een bod van € 511.224 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zoom 20 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van De Zoom 20 in 't Harde bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zoom 20 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zoom 20 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zoom 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van De Zoom 20 ligt rond € 498.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zoom 20?
Huishoudens in de buurt van De Zoom 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).